Las fortunas de Singapur y Hong Kong – dos de los mercados inmobiliarios más calientes de Asia – van en diferentes direcciones, informó Bloomberg citando un informe del Urban Land Institute y PricewaterhouseCoopers LLP.
Singapur ahora reclama el primer lugar en perspectivas de inversión inmobiliaria en términos de aumentos de precios en 2020. Hong Kong, sacudido por meses de violentas protestas políticas, ha caído del puesto 14 al último lugar en 2019.
La caída de Hong Kong al destino menos favorecido para la inversión inmobiliaria el próximo año se debe a que sus sectores minorista y turístico están recibiendo golpes, afectando el crecimiento económico.
La ciudad-estado se ha beneficiado de un aumento en el interés entre los inversores que están evitando Hong Kong y China, que se ven como “puntos críticos geopolíticos”.
Durante los últimos trimestres, los precios de los apartamentos en Singapur se han recuperado, mostrando resiliencia en el mercado residencial, con el sector de oficinas absorbiendo principalmente el exceso de oferta.
Los problemas de Hong Kong auguran bien para Singapur, al menos por un tiempo, según el CEO del Urban Land Institute, Ed Walter.
“Mucha teoría en inversión se trata menos de lo que fue, versus lo que es o lo que va a ser,” agregó.
Singapur también vio un aumento en las transacciones de propiedades en la primera mitad, con la mayoría de las actividades impulsadas por capital transfronterizo. Las transacciones ascendieron a $4.9 mil millones (S$6.6 mil millones) en el período, un crecimiento del 73% año tras año.
Walter describió a Hong Kong como teniendo un “mercado muy resiliente”, respaldado por sus altos precios de propiedades. Él cree que después de las protestas, sectores como el comercio minorista pueden recuperarse rápidamente.
“El problema más grande es qué sucede desde una perspectiva política y qué señala eso sobre el lugar de Hong Kong como centro financiero,” dijo.
Singapur se ubicó en el penúltimo lugar entre 22 centros tan recientemente como en 2017, superado por ciudades como Sídney, Tokio y Bangalore a medida que aumentaban las vacantes y bajaban los alquileres. En 2017, Hong Kong se ubicó en el puesto 18.
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